OBRA RESIDENCIAL: VALE MESMO A PENA CONTRATAR UM ARQUITETO?

Será que vale mesmo a pena contratar um arquiteto para fazer um projeto residencial?

É comum as pessoas pensarem que por se tratar da construção de sua própria casa, a contratação de um(a) arquiteto(a) não é tão necessária, visto que o proprietário acredita saber tudo que precisa e o jeito que quer as coisas.

Outro fato que normalmente se acredita é que custa muito caro contratar arquiteto para uma obra residencial, então o dono da futura obra acaba tentando fazer a seu modo e sem o auxílio de um profissional especializado.

Mas vamos analisar juntos todos os aspectos envolvidos em uma obra, e verificar de uma forma mais ampla, os custos/benefícios que resultam da participação deste profissional.

Quanto você pagaria para não ter dor de cabeça com sua obra?

Quanto você pagaria para não gastar além do orçamento que você dispõe?

Quanto você pagaria para economizar mais de 30% no orçamento da sua construção?

E agora? É difícil precificar todos estes benefícios, não é mesmo? 

Grande parte da população acredita que economiza, fazendo uma obra por contra própria. Mas a onda do “DIY” (do it yourself) ou “faça você mesmo” não se aplica no caso da construção civil.

É preciso contar com o apoio técnico de profissionais habilitados a desenvolverem os projetos arquitetônicos e complementares. Bem como, é imprescindível que haja um responsável, legalmente registrado, que acompanhe a execução da obra.

PROJETO E EXECUÇÃO DA OBRA SEM A PARTICIPAÇÃO DO PROFISSIONAL DE ARQUITETURA

O que muitas vezes ocorre, quando o dono de um terreno resolve construir ou sendo dono de imóvel resolve reformá-lo, é ele rabiscar num papel mais ou menos o que pretende construir.

Ele faz uma espécie de croqui, e acredita que de posse dessa informação e com algumas explicações os mestres de obras e pedreiros já estejam aptos a iniciar a obra.

Então começa a compra de materiais, sem nenhum planejamento, nem previsão de orçamento total da construção.

É um tal de levanta parede, derruba parede, desperdícios de materiais, atrasos … (ufa!). O “projeto” vai sofrendo modificações e ajustes ali mesmo durante a obra.

Os problemas vão surgindo e o proprietário é cada vez mais exigido no canteiro de obras para equacionar os imprevistos que vão aparecendo.

E sabe o que acontece após alguns meses de todo esse trabalho? O orçamento estoura e a obra tem que parar.

Deve ser frustrante e bem preocupante ter que parar e adiar a realização do seu sonho e, em alguns casos, pode levar anos para ser concluído. Acredito que você já tenha visto um caso assim.

Este é um dos grandes problemas, mas não é o único. Muitas vezes a construção chega ao fim, mas quando se percebe o resultado, não era nada do esperado.

A edificação ficou muito desconfortável, com pouca ventilação e muito desperdício de espaço. Sem falar no resultado estético meio duvidoso.

Assim como se automedicar pode levar a consequências desastrosas, construir sem o auxílio de profissionais capacitados pode lhe acarretar grande prejuízo.

Sem contar que é você que assume todos os riscos e imprevistos dessa atividade. Você estará desamparado legalmente de qualquer sinistro que possa vir a ocorrer.

Poderá estar sujeito ao embargo da obra pelos órgão competentes, e receber multas, por não ter um profissional responsável pelo projeto ou pela construção.

É nesta hora que “o barato sai caro”, como diz o ditado popular.

BENEFÍCIOS DA PARTICIPAÇÃO DO(A) ARQUITETO(A) PARA A SUA OBRA

É importante que você fale com um(a) arquiteto(a) antes de se lançar à uma empreitada deste porte.

Ele pode te ajudar, através de consultoria, a avaliar se o que você dispõe financeiramente é suficiente para arcar com a sua obra completa, ao invés de fazer a constatação que não, durante a construção, e ter que parar os trabalhos.

Quando se está desenvolvendo um projeto arquitetônico, todos os aspectos da edificação serão levados em consideração, como:

• Conforto térmico;
• Incidência solar;
• Fluxo da ventilação no interior dos ambientes;
• Aproveitamento de espaço;
• Economia de materiais devido a utilização apropriada dos mesmos;
• Segurança dos ocupantes pelo emprego das normas construtivas;
• Melhoramento da acessibilidade para o caso de pessoas com deficiência e idosos;
• Resultado estético além das expectativas;
• Valorização do imóvel no caso de revenda.

Toda construção precisa de alvará de execução emitido pelos órgãos competentes de cada cidade. Para que seja emitido é necessário que o dono da obra possua o projeto arquitetônico com o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) registrado no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo); bem como o documento de quem vai se responsabilizar pela execução da obra, RRT no caso de ser arquiteto(a) ou ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do caso de engenheiro(a).

Além destes, são solicitados alguns outros documentos que podem variar conforme o tipo de obra e legislação de cada município.

CONCLUSÃO

Acredito que tenha ficado claro, o quanto vale a pena contratar um(a) arquiteto(a) para a sua obra residencial. O custo/benefício justifica a escolha deste profissional.

Sua construção ganhará em agilidade, segurança, economia, beleza…

Reduzirão desperdícios de materiais e de tempo, dores de cabeça, prejuízos…

Cada profissional de arquitetura tem sua forma de precificar seu trabalho. Os valores podem ficar em torno de 5% a 10% do valor total previsto para a obra.

O que seria este custo se comparado à uma economia de 30% a 40% nos gastos totais? Não tem muita lógica economizar R$10.000,00 pra gastar R$80.000,00 a mais em um orçamento de R$200.000,00.

Portanto, pense bem, antes de dispor de todo seu capital, economizado por anos, para a construção da sua casa dos sonhos.

Cerque-se de todos os cuidados, comece da forma correta para que a conclusão possa ser até melhor do que o esperado.